Satılık - Daire 45 m² Atina’da

Atina’da satılık 45 metrekare daire. Daire 6. katta bulunur, 6. katbir yatak odası, amerikan mutfak, bir tuvalet mevcuttur. Daire ayrıca cephe olarak güneş gören taraftadır ve şehir manzaralıdır, .Ayrıca güneş enerjisi, klima, otopark, asansör, bulunmaktadır.

------------------------------------------

🏡 Yeni Lüks Daire – Kallithea

📍 Konum: Kallithea, sessiz yerleşim bölgesi

🏢 Kat: 6

📐 Alan: 44,80 m²

🚗 Otopark: Pilotis park alanı

✨ Gayrimenkul Tanımı

Kallithea’nın sakin bir mahallesinde, ana ticaret caddesine, mağazalara, süpermarketlere ve tüm günlük hizmetlere yürüme mesafesinde yer alan yüksek standartlarda yeni inşa edilmiş bir daire.

Mülk, modern tasarım, üstün inşaat kalitesi ve yüksek yatırım değeri sunar.

🧩 Plan

🛏 2 Yatak odası

🛁 1 Banyo WC & duşlu

🚻 1 Ek bağımsız WC

🍽 Geniş açık salon ve mutfak

🚗 Pilotis içinde özel park yeri

🧱 İnşaat & Isı Yalıtımı

✔ Çift katlı tuğla duvar ve ısı yalıtımlı boşluk

✔ 7 cm dış cephe yalıtımı (Baumit / STO veya eşdeğer)

✔ KENAK enerji tasarımı uygun

✔ Deprem güvenliği için betonarme kuşaklar

✔ Çatı izolasyonu ekstrüde polistiren ve su yalıtım membranı

➡ Düşük enerji tüketimi, yüksek ses yalıtımı ve uzun ömür garantisi sağlar.

🏠 İç Mekan

🪨 Zeminler

• Salon, yatak odaları & mutfak: 60×120 cm A sınıfı seramik
• Banyolar & WC: yüksek kalite seramik
• Balkon & veranda: iç mekanla aynı kalite
• Merdivenler & ortak alanlar: Granit
• Dış kapı eşikleri: Mermer

🚿 Banyo & WC

• Duş kabini veya küvet
• Temperli güvenlik camı
• Duravit / Ideal Standard veya eşdeğeri
• Grohe veya eşdeğer bataryalar
• Tam aksesuar seti (ayna, havluluk, vs.)

🍳 Mutfak

• Laminat kapaklı ve melamin iç yapılı modern dolaplar
• Çekmeceler, raflar & depolama
• Paslanmaz çelik evye
• Grohe batarya

🪟 Kapı & Pencereler

✔ Termal kesme alüminyum doğrama

✔ Çift cam Low-E

✔ Güvenlik giriş kapısı

✔ Laminat iç kapılar

⚡ Elektrik & Altyapı

• Bağımsız HAGER sigortalı pano
• Tüm odalarda TV / SAT & data prizleri
• Tüm odalarda klima altyapısı
• Görüntülü diafon (Bticino veya eşdeğeri)
• Güneş enerjili merdiven aydınlatması
• Veranda IP65 dış mekan prizi

💧 Su & Sıcak Su

✔ Bireysel su sayacı

✔ REHAU / PE-XB yalıtımlı borular

✔ Güneş enerjili su ısıtıcısı

✔ Çamaşır makinesi için bağlantı

✔ Modern drenaj sistemi

❄ Klima

• Multi-Split veya VRV inverter sistem
• Tam borulama kurulumu
• Sessiz ve enerji verimli

🛗 Bina Özellikleri

• Avrupa tipi hidrolik asansör (4 kişi)
• Cam balkon korkulukları
• Düzenlenmiş ortak alanlar
• Pilotis & giriş tam aydınlatma

📍 Konum – Kallithea

Atina’nın en canlı ve ticari bölgelerinden biri:

• Merkeze kolay erişim
• Yüksek kira talebi
• Mağazalar, süpermarketler & toplu taşıma yürüme mesafesinde

💼 Yatırım Değeri

İdeal:

• Uzun dönem kiralama
• Airbnb
• Kendi kullanım
• Yeni inşaat & kalite nedeniyle yüksek yeniden satış değeri