Atina’da satılık iş amaçlı 240 metrekare. Ticari alan 2 kattan oluşmaktadır. Karmaşık ayrıca cephe olarak köşe olmayan taraftadır Mülk, güzel bir şehir manzarasına sahiptir..Ayrıca güneş enerjisi, klima, barbekü, asansör, ısıtma, bulunmaktadır. Gayrimenkulde çatı bahçesi vardır.

Kallithea’da Altı Daireden Oluşan Modern Konut Projesi

Ifigeneias 71 — Tam Yenileme, Özel Çatı Alanları ve Modern Teknolojiler

Ifigeneias 71, Kallithea 176 72 adresinde, iki standart konut katına dağıtılmış, her katta üç daire olmak üzere toplam altı tamamen yenilenmiş daireden oluşan modern bir konut projesi geliştirilmektedir.

Her dairede bir yatak odası, açık plan salon ve mutfak, duşlu modern banyo ve balkon bulunmaktadır. Yenileme çalışmaları; inşaat kalitesi, ses yalıtımı, enerji verimliliği, güvenlik ve temel sistemlerin uzaktan kontrolü ön planda tutularak tasarlanmıştır.

Mevcut daireler

Birinci kat

• A1: 38,98 m² + 6,74 m² balkon
• A2: 40,52 m² + 8,10 m² balkon
• A3: 38,68 m² + toplam yaklaşık 3,68 m² büyüklüğünde iki küçük balkon

İkinci kat

• B1: 38,98 m² + 6,74 m² balkon
• B2: 40,52 m² + 8,10 m² balkon
• B3: 38,68 m² + toplam yaklaşık 3,68 m² büyüklüğünde iki küçük balkon

Her iki kat da aynı işlevsel yerleşim planına sahiptir.

Binanın zemin katında bulunan eczane ayrı bir mülkiyettir ve projeye dahil değildir.

Özel Giriş ve Modern Güvenlik Sistemi

Altı daire, yalnızca bu konutlara hizmet verecek özel bir girişe sahip olacaktır. Giriş tamamen yenilenecek ve güvenlik dış kapısı, hareket sensörlü otomatik aydınlatma ve kameralı görüntülü diafon sistemi ile donatılacaktır.

Giriş sistemi şu özellikleri sağlayacaktır:

• mobil uygulama üzerinden giriş kapısının uzaktan açılması;
• geçici erişim kodlarının oluşturulması;
• ana girişin kontrol edilmesi;
• ziyaretçiler girişe yaklaştığında fotoğraflarının çekilmesi.

İki konut katına erişim merdiven ve asansör aracılığıyla sağlanacaktır.

Her Daire İçin Özel Çatı Alanı

Her daire, yalnızca kendisine tahsis edilmiş özel bir çatı alanına sahip olacaktır. Bu alan pergola, oturma bölümü ve barbekü kurulumu için gerekli altyapı ile düzenlenecektir.

Her özel alan, bağımsız bir elektrik devresine ve ilgili dairenin elektrik panosuna bağlı ayrı bir sigortaya sahip olacaktır. Böylece mal sahibi, bu alanın elektrik beslemesini bağımsız olarak açıp kapatabilecektir.

Özel alanlar dekoratif unsurlar, bitkiler ve büyük saksılar ile birbirinden ayrılacaktır. Yoğun güneş ışığına, rüzgâra ve yüksek sıcaklıklara uygun, dayanıklı dağ ve Akdeniz bitkileri seçilecektir. Bitkiler için otomatik sulama sistemi kurulacaktır.

Ayrıca bulaşıkların ve barbekü ekipmanlarının yıkanması için ortak kullanımda bir su bağlantısı ve lavabo bulunacaktır.

Yapı Kalitesi ve Modern Malzemeler

Bağımsız daireleri birbirinden ayıran duvarlar, modern kuru yapı / alçıpan (Drywall) sistemleri kullanılarak inşa edilecektir. Bu sistemler mahremiyet ve geliştirilmiş ses yalıtımı sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Her dairenin iç bölümlendirmesi de uygun alçıpan sistemleri kullanılarak gerçekleştirilecektir.

Tadilat ve yenileme çalışmaları şunları kapsamaktadır:

• tüm dairede modern seramik ve fayanslar;
• güvenlik giriş kapıları;
• gizli süpürgelikler;
• zemin seviyesinde gizli dekoratif aydınlatma;
• elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi;
• yeni su ve kanalizasyon tesisatları;
• tüm çalışmaların yürürlükteki teknik standartlara ve ilgili mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesi.

Tüm pencereler ve balkon kapıları, daha iyi ısı ve ses yalıtımı sağlayan çift camlı modern alüminyum doğramalarla donatılacaktır. Tüm açılabilir elemanlarda sineklik bulunacaktır.

Klima, Isıtma ve Sıcak Su

Her daire, mobil uygulama üzerinden uzaktan kontrol edilebilen iki adet Wi-Fi özellikli klima ile teslim edilecektir.

Klimaların dış üniteleri balkonlara değil, çatıya yerleştirilecektir. Bunun sonucunda:

• balkonlar boş ve tamamen kullanılabilir kalacaktır;
• sıcak hava oturma alanlarının yakınına üflenmeyecektir;
• binanın dış cephesi temiz ve düzenli görünecektir;
• hem iç mekânda hem de balkonlarda gürültü önemli ölçüde azalacaktır.

Her konutun ayrıca kendi bağımsız güneş enerjili sıcak su sistemi bulunacaktır.

Bunun yanı sıra, gelecekte bağımsız doğalgazlı ısıtma sisteminin kurulabilmesi için gerekli altyapı hazırlanacaktır. Bu kapsamda bina girişinde ayrı doğalgaz sayaçları için yerler, dairelerin içerisinde radyatörler ve bireysel kombi için çatıda gerekli bağlantılar oluşturulacaktır.

Akıllı Sistemler

Daireler aşağıdaki sistemler için kablosuz izleme ve kontrol sistemleriyle donatılacak veya gerekli altyapı hazırlanacaktır:

• sıcaklık ve nem kontrolü;
• yangın algılama;
• güvenlik alarm sistemi;
• klima ünitelerinin kontrolü;
• ana girişe erişim kontrolü.

Her dairenin çıkışına yakın bir ana elektrik düğmesi bulunacak ve tek bir işlemle tüm aydınlatmanın kapatılması mümkün olacaktır.

Yatak odalarında çift yönlü anahtarlar kullanılacak; böylece aydınlatma hem yatak odasının girişinden hem de yatağın yanından kontrol edilebilecektir.

Kallithea'da Merkezi ve Avantajlı Konum

Gayrimenkul, Kallithea'nın merkezi bir bölgesinde yer almakta olup günlük ihtiyaçların büyük bir kısmına yürüyerek ulaşmak mümkündür.

Davaki Meydanı yaklaşık 100 metre, yani yaklaşık 1 dakikalık yürüme mesafesindedir. Meydan, gelecekte Kallithea ve Stavros Niarchos Foundation Cultural Center yönüne yapılması planlanan metro genişletme projesinin kapsamındadır. Bunun geleceğe yönelik bir plan olduğu ve bugün faaliyette olan bir metro istasyonu olmadığı özellikle belirtilmelidir.

Mevcut Kallithea Metro İstasyonu (Line 1) yaklaşık 850 metre, yani yaklaşık 12 dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan Atina şehir merkezine ve Pire'ye ulaşım sağlanmaktadır.

Yakın çevrede ayrıca:

• Kyprou Meydanı: yaklaşık 350 m veya 5 dakika yürüme;
• Harokopio Üniversitesi: yaklaşık 450 m veya 7 dakika yürüme;
• Ortaokul, lise ve anaokulu: yaklaşık 400 m veya 5 dakika yürüme.

Harokopio Üniversitesi'nin ana tesisleri 70 Eleftheriou Venizelou Avenue, Kallithea adresinde bulunmaktadır.

Yaklaşık 300 metrelik bir yarıçap içerisinde süpermarketler, kasaplar, balıkçılar, manavlar, fırınlar, eczaneler ve çok sayıda günlük hizmet bulunmaktadır. Bu hizmetlerin büyük bölümüne yaklaşık 3 dakikada yürüyerek ulaşılabilir.

Kallithea'nın ana ticari bölgesi de hemen yakın mesafededir. Bölgede Zara, Hondos Center ve Intersport gibi tanınmış mağazaların yanı sıra giyim, ayakkabı, restoran, kafe, güzellik ve çeşitli hizmet seçenekleri bulunmaktadır.

Gayrimenkule Yaklaşık Mesafeler

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: 2 km
• Akropolis: 3 km
• Syntagma Meydanı: 3,5 km

Projeyi Öne Çıkaran Özellikler

Proje, standart yenilenmiş dairelerden; modern kuru yapı / alçıpan (Drywall) sistemleri, geliştirilmiş ses yalıtımı, balkonlarda klima dış ünitelerinin bulunmaması, bağımsız teknik sistemler, modern güvenlik özellikleri ve her konuta tahsis edilmiş özel peyzajlı çatı alanı sayesinde ayrışmaktadır.